在房地产市场中，买卖双方签订合同后，卖方在交房前不幸去世，这种情况虽然不常见，但一旦发生，就会涉及到一系列复杂的法律问题，本文将探讨卖房人在交房前死亡后，其子女是否有权协助完成房产过户的法律依据和程序。

一、法律依据

我们需要了解中国的继承法和房地产管理法规，根据《中华人民共和国继承法》，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，房产作为重要的个人财产，自然属于遗产的一部分，当卖房人去世后，其房产作为遗产，将按照法定继承顺序由其法定继承人继承。

《中华人民共和国物权法》规定，物权的转移需要依法进行登记，这意味着，即使房产作为遗产被继承人继承，也需要通过法定程序完成过户登记，才能实现物权的转移。

二、法定继承人的确定

在确定法定继承人时，首先要考虑的是卖房人的遗嘱，如果卖房人生前留有遗嘱，并且遗嘱中明确指定了房产的继承人，那么遗嘱继承人将优先于法定继承人继承房产，如果没有遗嘱，或者遗嘱无效，那么将按照法定继承顺序继承房产。

法定继承顺序通常包括：配偶、子女、父母，在没有第一顺序继承人的情况下，才会考虑第二顺序继承人，卖房人的子女作为法定继承人，有权继承房产。

三、协助过户的程序

1、继承权的确认：卖房人的子女需要通过法院或者其他法定机构确认其继承权，这通常需要提供卖房人的死亡证明、亲属关系证明等文件。

2、遗产分割：如果卖房人有多个继承人，需要对遗产进行分割，这可能涉及到协商或者法院的判决。

3、过户登记：继承人在确认继承权并完成遗产分割后，需要到房地产管理部门办理过户登记，这通常需要提供继承人的身份证明、继承权证明、原房产证等文件。

4、缴纳税费：在过户过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。

5、合同履行：继承人在完成过户登记后，需要继续履行原卖房人与买方签订的房产买卖合同。

四、特殊情况的考虑

在实际操作中，可能会遇到一些特殊情况，

继承人未成年：如果卖房人的子女未成年，需要由其法定代理人代为行使权利。

继承人放弃继承：如果继承人放弃继承，那么房产将按照法定继承顺序由其他继承人继承。

遗产债务问题：如果卖房人生前有债务，继承人在继承房产的同时，也需要承担相应的债务。

五、法律风险与防范

在处理此类问题时，需要注意以下法律风险：

合同效力问题：卖房人去世后，合同是否继续有效需要根据具体情况判断。

六盒宝典2025年最新版开奖香港过户纠纷：继承人之间可能因为房产过户问题产生纠纷。

税费问题：过户过程中可能涉及到的税费问题需要提前了解和规划。

为了防范这些风险，建议在房产交易过程中，买卖双方可以咨询专业律师，了解相关法律规定，并在合同中明确约定卖房人去世后的处理方式。

卖房人在交房前死亡后，其子女作为法定继承人，有权协助完成房产过户，这一过程涉及到继承权的确认、遗产分割、过户登记等多个环节，需要遵循法律规定和程序，买卖双方应当充分考虑可能的法律风险，并采取相应的防范措施，通过合法、合规的方式处理房产过户问题，可以保障各方的权益，维护房地产市场的稳定和健康发展。