在房地产市场中，房屋买卖是一项重要的交易活动，涉及到大量的资金和法律问题，签订和履行房屋买卖合同时，需要特别注意以下几个方面，以确保交易的顺利进行和双方的权益得到保障。

1. 合同主体的审查

在签订房屋买卖合同之前，首先要对合同的主体进行审查，这包括卖方是否为房屋的合法所有者，买方是否具备购房资格等，卖方需要提供房产证、身份证等相关证件，以证明其对房屋的所有权，买方则需要提供身份证明、购房资格证明等文件。

2. 房屋信息的核实

合同中应详细列明房屋的具体信息，包括房屋的位置、面积、结构、用途等，买方应亲自查看房屋，核实房屋的实际情况是否与合同描述一致，还应查询房屋是否有抵押、查封等法律限制，以避免后续的法律纠纷。

3. 价格和付款方式的约定

房屋买卖合同中应明确房屋的交易价格，以及付款方式和付款时间，付款方式可以是一次性付款，也可以是分期付款，如果是分期付款，应详细约定每期的付款金额和时间，还应约定逾期付款的违约责任。

4. 房屋交付和过户的约定

合同中应明确房屋的交付时间和条件，以及过户的具体流程和时间，卖方应保证在约定的时间内将房屋交付给买方，并协助买方完成房屋的过户手续，过户过程中可能涉及到税费的缴纳，合同中也应对此进行明确。

5. 违约责任的约定

房屋买卖合同中应明确违约责任，包括卖方逾期交付房屋、买方逾期付款等情况，违约责任的约定应具体、明确，以便于在违约发生时，双方能够依据合同条款进行处理。

6. 争议解决方新奥精准免费提供澳门式的约定

合同中应约定争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，选择争议解决方式时，应考虑到争议的性质、双方的意愿以及可能的法律后果。

7. 附加条款的考虑

除了上述基本条款外，合同中还可以根据双方的实际情况，增加一些附加条款，关于房屋的装修、家具的归属、房屋的保修等，这些附加条款应具体、明确，以避免后续的纠纷。

8. 合同的公证和备案

为了增加合同的法律效力，可以选择对合同进行公证，公证后的合同具有更强的法律约束力，房屋买卖合同在签订后，应到相关部门进行备案，以便于后续的查询和监管。

9. 法律咨询和专业服务

在签订和履行房屋买卖合同的过程中，可能会涉及到复杂的法律问题，建议在签订合同前咨询专业的律师，或聘请专业的中介服务机构，以确保合同的合法性和有效性。

10. 合同的保管和备份

合同签订后，双方应妥善保管合同原件，并做好备份，在合同履行过程中，如有任何变更或补充，也应及时更新合同，并由双方签字确认。

房屋买卖合同的签订和履行是一个复杂的过程，涉及到多个方面的法律问题，通过上述十个方面的注意事项，可以帮助买卖双方更好地理解合同的内容，规避潜在的风险，确保交易的顺利进行，在实际操作中，应根据具体情况，灵活运用这些注意事项，以保护自身的合法权益。

为您提供了签订与履行房屋买卖合同时需要注意的十个关键点，希望这些信息能够帮助您在进行房屋买卖时，更加谨慎和专业地处理相关事宜，如果您有更具体的问题或需要进一步的法律咨询，建议联系专业的律师或房地产中介机构。