不动产登记是保障产权人合法权益的重要手段，也是维护房地产市场秩序的关键环节，在福建省，随着不动产登记制度的不断完善，对于不动产登记的收费与免费项目有了明确的划分，旨在减轻民众负担，提高登记效率，本文将详细解读福建省不动产登记中哪些项目需要收费，哪些项目则为免费，以帮助民众更好地理解和运用这一制度。

一、福建省不动产登记收费项目

不动产登记收费项目主要依据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）和《福建省物价局 福建省财政厅关于不动产登记收费标准的通知》（闽价费〔2017〕40号）等文件规定执行。

1、首次登记：包括房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，以及集体土地所有权、宅基地使用权及房屋所有权、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记。

2、变更登记：包括权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更，以及不动产坐落、界址、用途、面积等状况变更，以及同一权利人分割或者合并不动产等情形。

3、转移登记：包括买卖、互换、赠与不动产的转移登记，以及以不动产作价出资（入股）的转移登记。

4、注销登记：包括不动产灭失、不动产权利消灭等情形。

5、更正登记：包括权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，申请更正登记。

6、异议登记：包括利害关系人对不动产登记簿记载的事项有异议，申请异议登记。

7、预告登记：包括预2023今晚澳门码开奖结果售商品房、以预购商品房设定抵押权、以预购商品房设定地役权等情形。

8、其他登记：包括查封登记、注销查封登记、其他依法需要登记的事项。

二、福建省不动产登记免费项目

为了减轻民众负担，提高不动产登记的普及率和效率，福建省对于以下不动产登记项目实行免费政策：

1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记：不单独核发不动产权属证书或登记证明的，不收取不动产登记费。

2、小微企业（含个体工商户）申请不动产登记：免收不动产登记费。

3、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记：免收不动产登记费。

4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记：免收不动产登记费。

5、申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记：免收不动产登记费。

6、申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权登记：免收不动产登记费。

7、因继承、受遗赠取得不动产申请登记：免收不动产登记费。

8、国家法律、法规规定予以免收的：包括申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的；小微企业（含个体工商户）申请不动产登记；申请办理变更登记、更正登记；申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记；申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权登记等情形。

三、福建省不动产登记收费与免费项目的实施意义

1、保障民众权益：通过明确收费与免费项目，确保民众在办理不动产登记时能够清楚地知道自己需要承担的费用，避免不必要的经济负担。

2、提高登记效率：免费项目的存在，鼓励民众积极办理不动产登记，有助于提高登记效率，加快产权明晰化进程。

3、促进房地产市场健康发展：明确的收费政策有助于规范房地产市场秩序，保护消费者权益，促进房地产市场的健康发展。

4、减轻小微企业负担：对小微企业实行免费政策，有助于降低其运营成本，激发市场活力，促进经济发展。

福建省不动产登记收费与免费项目的明确划分，不仅体现了政府对民众权益的保护，也是对房地产市场秩序维护的重要举措，通过这一制度的实施，可以有效地减轻民众负担，提高登记效率，促进房地产市场的健康发展，随着政策的不断完善和优化，相信福建省的不动产登记制度将更加便民、高效，更好地服务于民众和社会发展。