在成都购买二手房，过户流程是交易中至关重要的一环，本文将详细解析成都二手房过户流程，帮助购房者了解每一步的具体操作，确保交易的顺利进行。

一、前期准备

在过户流程开始之前，购房者需要做好以下准备工作：

1、资金准备：确保有足够的资金用于支付房款、税费等。

2、资料准备：包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。

3、房屋检查：对房屋进行实地考察，了解房屋的实际情况，包括房屋结构、周边环境、物业管理等。

4、四肖八码准稳产权调查：查询房屋的产权情况，确认房屋无抵押、无查封等法律纠纷。

二、签订买卖合同

1、：买卖双方需就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等达成一致，并在合同中明确。

2、合同签订：双方在合同上签字盖章，合同生效。

3、合同备案：将合同提交至房地产交易中心进行备案，以确保交易的合法性。

三、办理贷款（如需）

1、贷款申请：如果购房者需要贷款，需向银行提交贷款申请，并提供相关证明材料。

2、银行审批：银行对购房者的信用、收入等进行审核，决定是否批准贷款。

3、签订贷款合同：银行批准贷款后，购房者与银行签订贷款合同。

四、缴纳税费

1、税费计算：根据房屋的评估价和相关政策，计算需要缴纳的税费，包括契税、个人所得税、营业税等。

2、税费缴纳：购房者需在规定时间内将税费缴纳至税务部门。

五、办理过户手续

1、过户申请：买卖双方携带相关材料，向房地产交易中心提交过户申请。

2、资料审核：房地产交易中心对提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。

3、过户登记：审核通过后，交易中心将房屋产权从卖方名下转移到买方名下，完成过户登记。

六、领取新房产证

1、领取通知：过户登记完成后，房地产交易中心会通知购房者领取新的房产证。

2、领取房产证：购房者携带相关材料，到房地产交易中心领取新的房产证。

七、交房

1、房屋交接：卖方将房屋钥匙、水电煤气卡等交给买方，完成房屋的实际交接。

2、物业交接：卖方协助买方到物业管理处办理物业交接手续，包括物业费的结算、更名等。

八、后续事项

1、户口迁移：购房者如需迁移户口，需到当地派出所办理户口迁移手续。

2、水电煤气过户：购房者需到相关部门办理水电煤气的过户手续，确保正常使用。

九、注意事项

1、合同条款：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付、违约责任等重要内容。

2、税费政策：了解最新的税费政策，合理规划税费缴纳，避免不必要的经济损失。

3、时间节点：注意各个环节的时间节点，确保在规定时间内完成相关手续，避免影响过户进程。

4、法律咨询：在过户过程中，如遇到法律问题，可咨询专业律师，确保交易的合法性。

通过以上流程，购房者可以顺利完成成都二手房的过户，在整个过程中，购房者需要保持耐心和细心，确保每一步都按照规定进行，以保障自己的权益。